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突发!南京又一批楼盘降价促销!明年房价走势曝光

发布日期:2021-11-24 18:30   来源:未知   阅读:

  虽说现在信贷环境有松动趋势,但是如此力度还是让人非常惊讶。尤其是接力贷,这可是鼓励买房时代的产物。

  什么是接力贷?就是父母亲和子女作为共同借贷人,向银行申请的个人住房贷款,而且以子女年龄测算贷款期限(年龄+贷款期限不超过70岁)。

  举个例子,贷款最高年限70年,如果你60岁,那你最多能向银行申请10年贷款。但如果使用接力贷,找子女作为共同借贷人,那以子女年龄测算,贷款年限最高可做到30年。

  这意味着变相鼓励子女用父母的名义买房,享受首套房待遇或依然可以贷款,从而绕开限贷。

  据了解,今年6月份开始,南京就已经开始出手,停止接力贷。当时我们也进行了调查。

  那么,这次网传消息究竟是真是假?限贷政策难道真出现了裂口?经过进一步了解得知,现实并非如此。

  首先,重庆目前个人房贷首付比例最低还是3成,首付2成只是有自媒体在传有银行针对重庆本地首套首贷客户在私下操作,没有官方消息,真实性存疑,不排除是捕风捉影。

  另外,广州接力贷的消息更是误传。并不是真的接力贷,而是担保贷款,供款人收入不够可追加父母亲担保。

  其实担保贷一直都存在,一些买房人自身流水达不到银行放款要求,可以找直系亲属做担保,如果一家人的流水加起来达标,银行也可以给你放款。但是担保贷核算贷款年限,还是以主要贷款人的年龄为准。

  这两个消息之所以疯传,也说明在当前的市场环境下,大家对利好的密切关注,稍有风吹草动,传言四起。毕竟市场真的太冷了。

  11月16日,2022中国房地产市场趋势及投资策略研讨会在北京召开。从流出的内部会议纪要来看,国内外主流金融机构以及包括中海、金茂、龙湖等在内的30余家房企、相关房产专家均参会。

  60%的参会代表认为2022年房价将有所下跌。其中,有54%的房企代表认为房价同比下降,有33%的代表认为基本持平,5%的参会代表认为小幅上涨。

  金融机构中有69%的参会代表认为房价将同比下跌,23%的参会代表认为基本保持不变,4%的认为有所上涨。

  会上预判:当前行业进入下行周期,销售价格环比下滑,同比涨幅回落,同时房企在经营压力下将继续加大降价促销力度和范围,市场预期未来房价有进一步下滑的空间。

  房企降价促销大战硝烟四起,与此同时,全国21城已紧急出台“限跌令”,防止房价大降。

  从南京市场上来看,打折促销潮也在持续蔓延,从都市圈到非核心板块,纷纷推出特价房源,栖霞龙潭65折、江宁湖熟75折、六合8折、江北五桥78折、句容直接“腰斩”

  除了这些公开发布的优惠政策外,据说还有楼盘在悄悄打折,推出限时特价房,1套房甚至比之前便宜六七十万,优惠力度惊人,因担心老业主心中不平,甚至不敢公开发布优惠信息。

  与此同时,房地产税试点定调、市场观望情绪加重,曾经热门板块的楼盘人气也在明显下降,主动开始降低首付比例。

  原来首付8成不愁卖,现在最低可以做到5成。对于买房人来说,购房门槛降低,房源中签率也更高,房子更好买了。

  此外,一些高端品质楼盘为助力房源去化,也开始启动全民营销策略,推荐成交给佣金等。不难预见,今年年底南京楼市继续凉凉已无悬念,降价促销范围或将继续扩大。对于买房人来说,楼盘优惠增多,可以多挑选。

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